Bản đồ chi tiết quy hoạch vùng ven Sông Hồng mới nhất - Ngoquocdung.com

​Bản đồ quy hoạch thành phố ven sông Hồng có lẽ là dự án thu hút nhiều dư luận hơn bất kỳ bản quy hoạch nào khác trên địa bàn Hà Nội. Bản đồ quy hoạch khu đô thị sông hồng được lập và được phê duyệt vào cuối năm 2021, chuyên gia tư vấn bất động sản cho rằng, đây dự kiến sẽ trở thành cơ sở và cơ hội để khai thác hiệu quả tiềm năng của khu vực và hình thành diện mạo mới cho thủ đô.

​Tập trung xây dựng một thành phố ven sông Hồng

​Là đơn vị chịu trách nhiệm lập quy hoạch bản đồ quy hoạch sông Hồng, thạc sĩ kiêm kiến trúc sư Nguyễn Lan Hương cho biết, tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch phân khu cho sông Hồng khoảng 11.000 ha, trong đó diện tích quy hoạch sông Hồng có diện tích khoảng 3600 ha, thuộc địa giới hành chính của 13 quận, huyện. Dự kiến sẽ có khu dân cư tập trung với diện tích khoảng 1165 ha, sẽ được mở rộng bởi 5% diện tích hiện có để bổ sung hạ tầng xã hội và xây dựng các khu nhà ở phục vụ người dân dịch vụ nghỉ dưỡng, tái định cư tại chỗ,...

​

​Bản đồ quy hoạch thành phố ven sông Hồng có lẽ là dự án thu hút nhiều dư luận hơn bất kỳ bản quy hoạch nào khác trên địa bàn Hà Nội

​Ngoài ra, điều rất quan trọng là quy hoạch phân khu này sẽ phát triển và tận dụng bờ sông để tạo quỹ đất phát triển mới cho việc xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại và các khu dân cư nghỉ dưỡng sinh thái chất lượng cao khác; nâng cao giá trị cảnh quan không gian trục sông Hồng, tạo một khu đô thị hướng ra sông.

​Các chuyên gia về bất động sản nhận định rằng quy hoạch sông Hồng là vấn đề rất quan trọng đối với sự phát triển của Hà Nội, nhưng đến nay việc xây dựng vẫn bị bỏ ngỏ do thiếu cơ sở pháp lý. Thời điểm này, Hà Nội đang nỗ lực hoàn thiện đồ án bản đồ chi tiết quy hoạch sông Hồng.

​Phạm vi nghiên cứu và quy hoạch sông Hồng

​Đây sẽ là trục không gian gồm cây xanh, mặt nước, lịch sử văn hóa và cảnh quan trọng điểm trong đô thị trung tâm, chức năng chính là công trình công cộng, công viên cây xanh, văn hóa, dịch vụ,... và là biểu tượng của du lịch, giải trí tại Thủ đô; hình thành không gian văn hóa liên kết với cảnh quan sinh thái Hồ Tây - Cổ Loa; Cải tạo lại, chỉnh trang và tái thiết hệ thống dân cư hiện hữu, bảo vệ các di tích lịch sử và công trình kiến trúc quý giá, kết hợp với phát triển quỹ đất mới, tạo một kiểu đô thị hai bên sông Hồng ...

​Đánh giá hiện trạng sử dụng đất, tổng diện tích khoảng 11.000 ha (trong đó có 3.600 ha sông Hồng), đất ven sông khoảng 5.480 ha, với nhiều loại cây trồng: rau, màu, hoa, cây cảnh, thực vật và đất trống chưa sử dụng. Phần còn lại là các khu vực bồi đắp, bao gồm các làng có lịch sử hình thành và phát triển lâu đời như các xã: Bát Tràng, Văn Khê, Tráng Việt…; các cộng đồng dân cư nằm ngoài đê như các khu dân cư ở Quảng An, Tứ Liên, Các huyện An Phú, Phúc Hạ ... với diện tích khoảng 1.190 ha, đất dành cho các công trình xã hội: công cộng, trường học, công trình hạ tầng kỹ thuật, công nghiệp (kho tàng, bến cảng ...). Các chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản đánh giá cao dự án này do bản đồ quy hoạch được lập rất chi tiết và xây dựng thủ đô mới xanh đẹp hơn.

​Các mục tiêu quy hoạch đô thị Sông Hồng

​Dự án bản đồ quy hoạch sông hồng mới nhất có các mục tiêu sau:

​Cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và 2050 đã được phê duyệt.

​Cùng với các loại quy hoạch: chống lũ, đê điều, đất đai,... góp phần xây dựng và hiện thực hóa quy hoạch cơ bản phát triển vùng sông Hồng vùng Hà Nội. Quy hoạch bản đồ chi tiết quy hoạch sông hồng cùng hạ tầng kỹ thuật chuyên nghiệp đô thị. Để đảm bảo tuyệt đối an toàn phòng chống lũ đoạn sông Hồng Hà này và chỉnh trị theo “Luật đê điều”, trên cơ sở ổn định hệ thống kè, đảm bảo thông thủy, ổn định dòng chảy, ngăn lũ lụt theo tiêu chuẩn đặc biệt.

​Theo các chuyên gia đầu tư bất động sản thì việc quản lý bờ sông và quy hoạch xây dựng hai bên theo quy hoạch tổng thể xây dựng thủ đô, tức là tạo hành lang xanh sông Hồng, theo hướng kế thừa truyền thống lịch sử văn hóa của Thủ đô. Phát huy các yếu tố thuận lợi, khai thác tiềm năng về điều kiện tự nhiên của khu vực và sử dụng hệ thống công viên - cây xanh, đường ven sông, trung tâm công cộng, dịch vụ du lịch,... để tạo nên nét văn hóa đặc trưng riêng cho vùng du lịch, vui chơi giải trí, rèn luyện thể chất và thân thiện với môi trường tự nhiên tại đô thị ven sông mô hình đa chức năng gắn với dịch vụ hạ tầng hiện đại đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội; cải tạo toàn diện các khu dân cư hiện hữu hai bên sông Hồng tạo điều kiện sống tốt, an toàn.

​Làm cơ sở pháp lý để tổ chức lập quy hoạch bản đồ chi tiết quy hoạch sông hồng, thiết kế đô thị, xây dựng quy chế quản lý quy hoạch xây dựng đô thị, theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn trong tương lai. Định hướng đến năm 2050, tiêu chuẩn kiến trúc và tiêu chuẩn thiết kế chuyên nghiệp của Việt Nam; lập kế hoạch đầu tư và các dự án chiến lược, xây dựng dự án đầu tư, kiểm soát phát triển và quản lý theo kế hoạch.

​Thông tin chi tiết bản đồ quy hoạch sông Hồng mới nhất năm 2021

​Các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản của quy hoạch: nghiên cứu cụ thể về quy hoạch cơ bản bản đồ quy hoạch sông hồng và các đề xuất dự án quy hoạch tổng thể

​- Nội dung chính cần nghiên cứu:

​+ Phân tích, xác định các đặc điểm tự nhiên (đặc biệt là thủy lợi, thủy văn, khả năng xả lũ ...), hiện trạng (thế mạnh, khó khăn, cơ hội, thách thức) thông qua phương pháp SWOT dựa trên số liệu thống kê tổng hợp và số liệu thu thập được: dân số; sử dụng đất (xác định theo đường phân khu); hạ tầng xã hội; kiến trúc cảnh quan; hạ tầng kỹ thuật và các quy định trong quy hoạch liên quan đến khu vực quy hoạch và các đồ án, dự án xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

​+ Quy hoạch đất đô thị sông Hồng

​Về tổng diện tích sử dụng đất trong dự án đầu tư bất động sản này, nguyên tắc diện tích được xác định: Về quản lý, sử dụng bãi sông, khu dân cư; di dân, giãn dân, tái định cư ... Sơ bộ xác định diện tích và chức năng của 08 khu vực ven sông.

​Xác định chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của phân khu đô thị: quy mô dân số; diện tích và tiêu chuẩn chức năng sử dụng đất; chỉ tiêu sử dụng đất, tiêu chuẩn khống chế mật độ xây dựng, xác định tầng cao tối thiểu, tối đa của các phân khu đô thị Vị trí, quy mô của các công trình ngầm, nếu có.

​- Quy hoạch không gian phân vùng thành phố ven sông Hồng:

​Về quy hoạch hạ tầng kỹ thuật; tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan: Đồ án quy hoạch bản đồ chi tiết quy hoạch sông hồng tỷ lệ 1/5000 xác định các nguyên tắc cho một khu vực cụ thể của sông Hồng.

​Xem thêm căn hộ duplex là gì

​Hạ tầng kỹ thuật, giao thông, chuẩn bị kỹ thuật, thông tin liên lạc, xả nước thải, chất thải rắn và nghĩa trang; nhà ga, bãi đỗ xe, ... (đặc biệt chú trọng đối với 04 khu vực nội thành - đô thị cũ - kết nối vùng phố cổ),...

​Không gian kiến trúc cảnh quan; kết nối Hồ Tây - Cổ Loa, trục hướng tâm và cửa ngõ vào trung tâm thành phố, tạo không gian kiến trúc cảnh quan dọc bờ sông Hồng trên tuyến quy hoạch, đưa toàn tuyến qua Thủ đô vào một mối quan hệ Có những ý tưởng chính về phát triển và bảo tồn,…. Các chuyên gia môi giới bất động sản tin rằng đây sẽ là lý do dự án sẽ nhận được sự ủng hộ nhiều hơn.

​Xác định nguyên tắc và tổ chức không gian cùng kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu chức năng, trục đường huyết mạch, khu trống, khu điểm nhấn, khu trọng điểm, khu trung tâm.

​Cần nghiên cứu tổng thể về tổ chức không gian của toàn dòng sông và mối quan hệ của nó với các đô thị hai bên sông để định hình, định hình hình ảnh đô thị phía Bắc và Nam sông Hồng.

​- Xác định nguyên tắc và tổ chức của hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, gồm:

​+ Tuyến xả lũ và kè: Đề xuất xây dựng, nâng cấp, cải tạo hệ thống đê hiện có; xây dựng từng đợt đê theo tiêu chuẩn cấp đặc biệt để làm nhiệm vụ ổn định dòng chảy và ngăn lũ, xác định vùng xả lũ và định kỳ lũ, đề xuất phương án hợp lý và phương án quy hoạch khả thi.

​Quy hoạch sông Hồng là vấn đề rất quan trọng đối với sự phát triển của Hà Nội

​+ Giao thông vận tải: xác định mạng lưới giao thông, cảng sông, mặt cắt ngang đường bộ; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng hành lang thoát lũ, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật (đường dây cao thế, đê, kè, đập, công trình thủy lợi, cầu, đường) ) Vị trí tổng thể của quy hoạch cụ thể, quy mô cầu, hầm sông, bến tàu, bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất); tuyến tàu điện ngầm; hệ thống cảng trên sông.

​+ Chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa: Xác định cao độ công trình trên cơ sở lựa chọn quy hoạch tổng thể; quy hoạch mạng lưới công trình thoát nước khu vực và đô thị; đề xuất giải pháp cho kịch bản lũ sông Hồng và chuẩn bị kỹ thuật ứng phó với biến đổi khí hậu; tính toán đào sơ bộ; nếu có).

​+ Cấp nước: xác định nhu cầu sử dụng nước và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô, mạng lưới đường ống và các thông số kỹ thuật của mạng lưới cấp nước.

​Thoát nước và vệ sinh: Xác định tổng lượng nước thải và chất thải; mạng lưới thoát nước; vị trí và quy mô của các nhà máy xử lý nước thải và chất thải rắn (nếu có). Đề xuất các giải pháp xả nước thải phù hợp cho từng khu vực.

​+ Cung cấp điện: xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng; vị trí và quy mô của trạm phân phối điện; nguyên tắc thiết kế của lưới điện trung thế và hệ thống chiếu sáng đô thị.

​- Tác động của môi trường:

​Bản đồ quy hoạch sông Hồng mới nhất xác định các vấn đề môi trường chính: chất lượng không khí, tiếng ồn, đất, nước, cây xanh, nước ngầm, vệ sinh, điều kiện xã hội trong khu vực. Căn cứ vào mật độ xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, bố trí khu chức năng, đánh giá sự phát triển môi trường khu vực, các chuyên gia  dự đoán và so sánh tác động môi trường của các phương án quy hoạch.

​Lồng ghép và ưu tiên các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu và cải thiện các vấn đề môi trường trong các dự án quy hoạch, đề xuất khoảng cách bảo vệ môi trường đối với việc xây dựng các khu chức năng và khu vực cấm. Các giải pháp để giữ an toàn cho cư dân và cơ sở hạ tầng công nghệ quan trọng hiệu quả trong trường hợp lũ lụt.

​Trên đây là thông tin về bản đồ quy hoạch sông Hồng, giúp bạn có cái nhìn tổng thể hơn về dự án đang quy hoạch này từ chuyên gia bất động sản. Hãy cập nhật thông tin liên tục để nắm rõ tiến độ cũng như quy trình của dự án này bạn nhé!